Новости Нью-Йорка

Нью-йоркский городской совет одобрил проект строительства на Манхэттене 82-этажной башни, которая станет частью Музея современного искусства (MoMA, Museum of Modern Art), сообщает The Associated Press. Концепция небоскреба разработана французским архитектором, лауреатом Притцкеровской премии Жаном Нувелем.

Тысячефутовая (трехсотметровая) башня будет построена между Пятой и Шестой авеню на 53-й улице. Далеко не все здание будет отдано музею, однако его общая выставочная площадь увеличится на 30 процентов. В увенчанном шпилем небоскребе разместятся также 150 квартир и 100 гостиничных номеров.

Музей MoMA был основан в 1929 году и является одной из главных культурных достопримечательностей Нью-Йорка. В год его посещает примерно 2,5 миллиона человек. Коллекция музея насчитывает около 150 тысяч экспонатов, не считая кино- и видеороликов.

lenta.ru

Летний дом в городе Монтаук, на острове Лонг-Айленд, принадлежавший ранее осужденному на 150 лет американскому финансисту Бернарду Мейдоффу, продан на аукционе за сумму, превышающую изначально установленную для этого лота цену. О результатах торгов, прошедших 17 сентября, сообщает агентство Reuters.

Устроители аукциона оценили роскошный пентхаус площадью в 278 квадратных метров в 8,75 миллиона долларов. Какую именно сумму заплатил за особняк новый владелец, не сообщается. Имя покупателя также не разглашается.

Судебные маршалы США выставили на аукцион все имущество осужденного миллиардера с тем, чтобы возместить убытки, понесенные вкладчикам пирамиды Мейдоффа. Общий убыток от финансовых махинаций, проведенных Мейдоффом, был оценен судом в 13 миллиардов долларов (ранее называлась сумма в 65 миллиардов долларов).

Помимо проданного 17 сентября летнего дома Мейдоффа, на торги выставлен его особняк в Палм-Бич, пентхаус на Манхэттене, а также многочисленные яхты, автомобили и другие предметы роскоши, принадлежавшие ранее основателю пирамиды. Только недвижимость бывшего финансиста оценивается в 20 миллионов долларов.

В июне 2009 года окружной суд Нью-Йорка признал Мейдоффа виновным в создании крупнейшей финансовой пирамиды в истории США. Как установили следователи, компания Мейдоффа Bernard L Madoff Investment Securities в течение более чем 20 лет Мейдофф работала по так называемой “схеме Понци”, при которой проценты по инвестициям выплачивались за счет притока новых клиентов. Сейчас 71-летний Мейдофф отбывает 150-летний срок в тюрьме в Северной Каролине.

lenta.ru

Продажи элитного жилья на Манхэттене по итогам второго квартала 2009 года снизились на 50 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом Reuters сообщает со ссылкой на данные компании Prudential Douglas Elliman Real Estate.

Средние цены на манхэттенское жилье за второй квартал упали на 24 процента. Сейчас средняя стоимость апартаментов на острове составляет 1,312 миллиона долларов против 1,669 миллиона долларов годом ранее.

Эксперты отмечают, что спад продаж напрямую связан с ростом безработицы и ужесточением условий ипотечного кредитования.

Ранее агентство Bloomberg со ссылкой на данные аналитиков сообщало, что продажи домов на вторичном рынке жилья США выросли в мае 2009 года до 4,82 миллиона в годовом исчислении, что на три процента выше показателей апреля (4,68 миллиона). Майский показатель продаж является самым высоким с начала кризиса в октябре 2008 года.

Отмечая некоторые признаки стабилизации рынка жилья, эксперты подчеркивают, что нынешние показатели продаж остаются крайне низкими по сравнению с докризисными. К тому же, восстановлению рынка препятствуют рост безработицы и стоимости кредитов для строительных компаний.

lenta.ru

Бельгийский архитектор Vincent Callebaut разработал концепт-проект вертикального сооружения, которое станет фермой для выращивания сельхозкультур. Смоделированное ввиде крыльев стрекозы, это невероятное городское сооружение-ферма задумано, что бы решить проблему нехватки пищи и вновь соединить потребителей с производителями, сообщает Inhabitat.

Городское “сельское хозяйство” - растущая тенденция среди опытных городских обитателей сегодня, но в таком плотно застроенном районе как Манхэттан, прирост новых зданий и сооружений может быть только вертикальным.
Высота “Стрекозы” - 600 метров (132 этажа), здание может вместить 28 ферм для производства фруктов, овощей, зерна, мяса и т.д.

“Стрекоза” станет самодостаточной во всех смыслах - здание предполагается оборудовать солнечными и ветряными источниками энергии и мощностями для аккумуляции дождевой воды. Климат в “Стрекозе” будет поддерживаться за счет естественной вентиляции и испарения растений.

Жилые площади, офисы и исследовательские лаборатории будут вкраплены между садами и фермами.

Эта городская ферма, возможно более соответствующая Дубаи чем Нью-Йорку, предназначена, для того чтобы городские жители сами выращивали свой “хлеб насущный”.

idk.ru

Самый высокий небоскреб в Нью-Йорке — Empire State Building — будет реконструирован. Как сообщает агентство Bloomberg, инвестиции в проект владельцы здания оценивают в 620 миллионов долларов.

Реконструкция здания, построенного в 1931 году, будет состоять из нескольких этапов и займет пять лет. Наиболее важные работы планируется завершить в течение 18 месяцев. Владельцы здания рассчитывают, что после реконструкции Empire State Building сможет на равных конкурировать с более современными офисными комплексами Нью-Йорка.

В первую очередь, реконструкция направлена на снижение издержек арендаторов. Для этого в здании планируется поменять 6,5 тысяч окон. Новые трехкамерные стеклопакеты, установка которых будет стоить 20 миллионов долларов, позволят компаниям реже использовать кондиционеры. Экономия энергии составит 40 процентов. Также в небоскребе планируется усовершенствовать саму систему кондиционирования воздуха, а также отопительную систему.

Другой основной этап реконструкции — объединение маленьких офисных помещений в более крупные. За счет этого владельцы Empire State Building намерены привлечь в здание крупных офисных арендаторов. Эта часть реконструкции станет наиболее дорогостоящей - около 600 миллионов долларов,

Empire State Building (Эмпайр-Стейт-Билдинг) — 102-этажный небоскреб, расположенный на острове Манхеттен, на Пятой авеню. С 1931 по 1972, до открытия Северной башни Всемирного торгового центра, являлся самым высоким зданием мира. В 2001 году, когда рухнули башни Всемирного торгового центра, небоскрёб снова стал самым высоким зданием Нью-Йорка. В 1986 году Эмпайр-Стейт-Билдинг вошел в список Национальных исторических памятников США. Владельцем и управляющим зданием является компания W&H Properties.

lenta.ru

Журнал Playboy закрывает нью-йоркскую редакцию, сообщает 23 марта AFP.

1 мая редакция покинет помещения на Пятой авеню, которые Playboy арендовал с начала 1990-х годов. Некоторые из 100 сотрудников нью-йоркского отделения журнала будут переведены на работу в чикагскую редакцию, однако большинство ожидает сокращение.

Ранее руководство Playboy объявило о намерении сократить расходы в связи с мировым финансовым кризисом.

Напомним, недавно в СМИ появились сообщения о том, что 83-летний основатель Playboy Хью Хефнер объявил о продаже своего дома в Калифорнии. Стоимость жилья составляет 28 миллионов долларов. Официального подтверждения эта информация пока не получила.

lenta.ru

Крупнейшая страховая корпорация AIG, терпящая рекордные убытки из-за финансового кризиса, решила продать два офисных комплекса на Манхэттене, в том числе здание своей штаб-квартиры. Об этом сообщает агентство Bloomberg.

66-этажное здание штаб-квартиры AIG, расположенное на Pine Street, было построено в 1932 году. Его общая площадь составляет более 70 тысяч квадратных метров. Площадь 16-этажного офисного здания на Wall Street составляет 26 тысяч квадратных метров. Сумма, которую компания намерена выручить за офисы, пока неизвестна.

Агентство также отмечает, что в прошлом месяце страховая компания выставила на продажу 15-этажный офисный комплекс в Токио.

Эксперты подчеркивают, что время для продажи бизнес-центров сейчас крайне неудачное: в условиях финансового кризиса стоимость офисной недвижимости значительно снизилась.

Напомним, что в начале марта AIG объявила, что чистый убыток компании за четвертый квартал 2008 года составил 61,7 миллиарда долларов. Этот показатель стал рекордным квартальным убытком за всю историю США. До этого рекорд был установлен компанией Time Warner в 2002 году, когда ее квартальный убыток достиг 54 миллиардов долларов.

Власти США уже несколько раз оказывали финансовую поддержку AIG, спасая компанию от банкротства. С сентября 2008 года компания получила от государства финансовую помощь в размере 173 миллиардов долларов.

lenta.ru

Газета The New York Times намерена привлечь кредит размером в 225 миллионов долларов в целях избежания образования задолженности по оплате беспроцентного ипотечного займа на офис редакции, расположенный в Нью-Йоркском Манхеттене. Об этом сообщает агентство AFP.

Редакции The New York Times принадлежит 58 процентов площадей 52-этажного небоскреба на Восьмой Авеню. Остальные 42 процента находятся в собственности девелоперской компании Forest City Ratner.

По словам финансового директора The New York Times Джеймса Фолло, редакция газеты привлекла две кредитные линии на оплату здания редакции. Размер каждой из них составляет 400 миллионов долларов. Срок выплат по одной из них истек в мае этого года.

В настоящее время газета испытывает значительные финансовые трудности. Ранее международное рейтинговое агентства Standard & Poor’s и Moody’s Investors Service понизили кредитный рейтинг компании Times Company, которая управляет делами редакции, до значения “ниже инвестиционного”.

В течение 2008 года капитализация Times Company снизилась более чем в два раза.

lenta.ru

На рынках аренды офисных площадей Лондона, Токио и Нью-Йорка впервые за последние шесть лет зафиксировано снижение арендных ставок. Об этом сообщается в результатах исследования компании CB Richard Ellis, опубликованных агентством “Bloomberg”.

Так, цены на аренду офисов в Ист-Энде Лондона за прошедший год снизились на 5,1 процента до 2702 долларов за квадратный метр. При этом, по мнению аналитиков, арендные ставки в Лондоне продолжат свое снижение в течение последующих шести месяцев.

Арендные ставки на офисы в центральных районах Токио упали на 5,3 процента до 2002 долларов за квадратный метр. Аренда офисов, расположенных в менее престижных окраинных районах японской столицы, подешевела на 9,9 процента до 1685 долларов за квадратный метр.

Аналогичные тенденции к падению стоимости аренды отмечены в Манхеттене. Там арендные ставки за третий квартал снизились на 2,7 процента до 1066 долларов за квадратный метр.

Отметим, что понижение арендных ставок не наблюдается на рынке аренды элитных офисов. По мнению участников рынка, этот сегмент рынка остается защищенным от негативного влияния финансового кризиса, и снижения стоимости аренды элитных офисов в ближайшее время не произойдет.

Обратим внимание, что даже при учете падения стоимости аренды офисов в третьем квартале, Лондон по прежнему занимает ведущую позицию в рейтинге самых дорогих городов мира.

lenta.ru

На угнетенном кризисом рынке элитной недвижимости Нью-Йорка установлен очередной ценовой рекорд. Об этом сообщает The New York Observer.

Пентхаус площадью 8300 квадратных футов (почти 772 квадратный метра) на 78-м этаже комплекса Time Warner Center выставлен на продажу по цене 65 миллионов долларов. Таким образом, запрошенная цена квадратного метра составляет 84 тысячи 200 долларов.

Из окон пентхауса, занимающих всю стену на солнечной стороне здания, открывается впечатляющий вид на Гудзон. В апартаментах обустроены пять спален, одна из которых - для хозяев - по своим размером больше напоминает офис, две ванные комнаты (при этом каждая из “гостевых” спален имеет собственную ванную), тренажерный зал, библиотека и рабочий кабинет, украшенные красным лакированным интерьером. Главная комната простирается в длину на 12 метров.

Риэлторы отмечают, что содержание пентхауса ежегодно будет обходиться хозяевам в 356 тысяч 316 долларов, не считая налогов, величина которых составляет 16 тысяч 332 доллара ежемесячно.

Имя владельца пентхауса не называется. Однако известно, что их нынешний хозяин приобрел два года назад за 30 миллионов долларов.

Предыдущий рекорд был установлен главой компании Time Warner entertainment Стивом Россом (Steve Ross), который выставил на продажу за 60 миллионов долларов 32-комнатные апартаменты в самом дорогом жилом доме мира - знаменитом комплексе на 740 Park Avenue. Однако, как отмечает газета, Россу не удалось их продать.

Ранее, в конце августа, чета Броннеров продала двухэтажный пентхаус в одном из зданий на Пятой Авеню за 48 миллионов долларов.

Комплекс Time Warner Center, построенный в 2003 году, состоит из двух соединенных общим артиумом небоскребов высотой по 229 метров. В 2006 здание было признано самым дорогим Нью-Йорке - тогда его стоимость составляла 1,1 миллиарда долларов. Среди жильцов центра множество знаменитостей - так, в 2007 году Анджелина Джоли и Брэд Питт купили четырехкомнатные апартаменты за 18 миллионов долларов.

lenta.ru