Новости Нью-Йорка

Аукционный дом Sotheby’s выкупил у RFR Holding Corp. свою штаб-квартиру в Нью-Йорке, расположенную на 72-й улице, за 370 миллионов долларов. Стоимость квадратного метра составила 8300 долларов. Сделка будет закрыта до 1 июля 2009 года, сообщает Bloomberg.

Условиями договора предусматривается, что RFR – нью-йоркская компания, занимающаяся недвижимостью и контролируемая девелопером и коллекционером Эби Розеном (Aby Rosen), получит особые условия при продаже произведений искусства через Sotheby’s.

Здание Sotheby’s площадью 46 тысяч квадратных метров было продано RFR в конце 2002 года (сделка была закрыта в феврале 2003 года). На тот момент на Sotheby’s были наложены антимонопольные штрафы, и компания вынуждена была продать недвижимость, чтобы с ними расплатиться.

Финансовый директор Sotheby’s Уильям Шеридан (William Sheridan) пояснил, что это было стратегическое решение, одобренное ключевыми клиентами и акционерами. “Сейчас же наши дела идут в гору и мы вернулись к той точке, с которой начали”, - сказал он.

Сейчас ситуация для Sotheby’s благоприятна – в прошлом году аукционный дом продал произведений искусства на шесть миллиардов долларов, а обороты компании за последний год возросли на 46 процентов. Воспользовавшись этим, компания решила выкупить свою собственность.

Отношения Sotheby’s и Эби Розена не всегда были гладкими. Год назад RFR заявляла, что выставила здание на продажу, и к ним уже поступают предложения о покупке за минимум 500 миллионов долларов. В августе Sotheby’s обвинила RFR в нарушении условий аренды и потребовала приоритетного права на покупку здания.

После заключения сделки аукционный дом заявил, что все спорные вопросы между RFR и Sotheby’s улажены.

lenta.ru

Лучший новичок НХЛ прошлого сезона Евгений Малкин принес “Питтсбургу” очередную победу и вывел команду в лидеры Атлантического дивизиона Восточной конференции. Российский форвард в матче с “Рейнджерс” забил три гола, а его команда выиграла со счетом 4:1, передает АР.

Это второй хет-трик Малкина в заокеанской карьере – первый он сделал в игре против “Торонто” одиннадцать дней назад, и с тех пор набирал очки в каждом из проведенных матчей. Теперь на счету россиянина 23 гола и 29 передач, а его показатель полезности равен “+5″.

Две из трех шайб Малкин забросил уже в первом периоде, который “Пингвинс” выиграли со счетом 3:0. На четвертой минуте форвард сборной России открыл счет, подхватив шайбу на правом фланге атаки, беспрепятственно пройдя до ворот Хенрика Лундквиста и переиграв шведского голкипера кистевым броском. Голевую передачу на Малкина сделал Сидни Кросби.

Через три минуты капитан “Питтсбурга” нанес бросок по воротам “Рейнджерс”, Лундвкист шайбу отбил, но Малкин удачно сыграл на добивании. Третий гол в первой 20-минутке записал на свой счет защитник сборной России Сергей Гончар. Малкин же свой третий гол забил за 24 секунд до финальной сирены, послав шайбу в пустые ворота “Рейнджерс”, которые заменили вратаря на шестого полевого игрока.

У команды из “Нью-Йорка” единственную шайбу забросил Яромир Ягр, который после окончания матча признал, что хоккеисты “Рейнджерс” дали молодым и скоростным соперникам слишком много пространства для маневров. Стоит отметить, что теперь на счету “Питтсбурга” 55 очков, и команда Малкина и Кросби делит лидерство в дивизионе с “Нью-Джерси”, у “Рейнджерс” осталось 47 очков и последнее место в дивизионе.

lenta.ru

Актриса Скарлетт Йоханссон дебютирует в качестве одного из режиссеров картины “Нью-Йорк, я люблю тебя!” (”New York, I Love You”), сообщает PageSix.com.

Картину, которая будет состоять из пятиминутных короткометражек, снимут 12 режиссеров. Среди прочих, в проекте примут участие Вуди Аллен, Энтони Мингелла и Мира Наир.

Картина “Нью-Йорк, я люблю тебя!” будет продолжением нашумевшего киноальманаха “Париж, я люблю тебя” (”Paris, je t’aime”, 2006), состоящего из восемнадцати историй о разных проявлениях любви, каждая из которых происходит в одном из районов Парижа.

lenta.ru

Главный прокурор штата Нью-Йорк Эндрю Куомо (Andrew Cuomo) начал антимонопольное расследование в отношении корпорации Intel, крупнейшего производителя микропроцессоров для ПК, передает The Associated Press.

Сотрудникам прокуратуры предстоит определить, пыталась ли Intel “выдавить” своего главного конкурента, Advanced Micro Devices (AMD), с рынка. Они изучат ценовую политику Intel, узнают, перекрывала ли корпорация каналы распространения конкурентам, штрафовала ли сборщиков компьютеров за использование чужих процессоров, и платила ли клиентам за использование только своей продукции.

Корпорация Intel заявила, что не нарушала никаких законов. В отношении компании уже ведется несколько расследований по всему миру. Intel утверждает, что они инициированы AMD, а в AMD подчеркивают, что от практики Intel страдают конечные потребители.

В июле 2007 года Евросоюз обвинил Intel в нарушении антимонопольного законодательства, в том числе в продаже процессоров важным клиентам по цене ниже себестоимости. В начале января корпорация ответила на обвинения. В сентябре 2007 года Южная Корея также заявила о том, что Intel нарушила антимонопольные нормы, отмечает издание TGDaily. Аналогичные обвинения в 2005 году выдвигала Япония. Корпорации пришлось их признать.

lenta.ru

В Нью-Йорке полицейские задержали двух американцев, пытавшихся обналичить чек своего покойного приятеля с помощью его трупа, сообщает Associated Press.

По информации агентства, во вторник 8 января 65-летние Дэвид Далайа (David J. Dalaia) и Джеймс О’Харе (James O’Hare) попытались получить в одном из магазинов 355 долларов по чеку социальной страховки на имя 66-летнего Виргилио Синтрона (Virgilio Cintron). Однако менеджер отказался это сделать, заявив, что получение денег возможно лишь в случае личного присутствия Синтрона.

После этого мужчины вернулись в квартиру, где находился только что скончавшийся Синтрон, одели его труп, посадили на офисное кресло на колесиках и повезли в магазин. Однако получить свои деньги им так и не удалось. По дороге подозрительную троицу заметил полицейский детектив, который решил разобраться в ситуации. На вопрос, что они делают с трупом, злоумышленники с удивлением воскликнули: “О боже, он умер?!”

Как установили полицейские, Далайа и О’Харе за последние 50 лет регулярно употребляли героин и неоднократно подвергались арестам за мелкие преступления. Покойный Синтрон также часто попадал в полицию за ограбления, нападения на людей и употребление наркотиков. По словам его родственников, недавно Синтрон был госпитализирован с диагнозом “болезнь Паркинсона”. Предположительно, его смерть наступила по естественным причинам.

lenta.ru

Нью-йоркский музей Метрополитен сформировал специальный комитет, который немедленно приступает к поискам кандидатов на должность нового директора музея. Действующий глава этого собрания Филипп де Монтебелло (Philippe de Montebello) объявил во вторник 8 января 2008 года о том, что планирует оставить свой пост. Как пишет The New York Times, Монтебелло готов продолжить работать до середины 2009 года, если поиск преемника затянется.

71-летний Монтебелло, уроженец Франции, занял пост директора музея Метрополитен в 1977 году. Ему удалось поднять посещаемость Метрополитен с 3,5 до 4,6 миллиона человек в год; за эти три десятилетия операционный бюджет музея вырос до 200 миллионов долларов.

С отставкой Монтебелло музей Метрополитен присоединился к длинному списку американских собраний, находящихся в поиске новых директоров. По сведениям The Wall Street Journal, таких музеев в США сейчас, по крайней мере, 21.

Газета The New York Times назвала в качестве гипотетических преемников Монтебелло трех человек: это Нил Макгрегор (Neil MacGregor), директор Британского музея, Джеймс Куно (James Cuno), директор Чикагского художественного института, Гленн Лоури (Glenn Lowry), директор нью-йоркского Музея современного искусства (MoMA).

lenta.ru

Она только разворачивается. Хотя главный ее участник – городские власти уже несколько лет к ней готовились в штабе, организованном мэром Майклом Блумбергом и называемом Корпорацией по развитию Кони-Айленда (CIDC). Разрабатывали направление «главного удара», планировали «редуты» на флангах. В ноябре Блумберг огласил стратегию боевых действий, а теперь Управление планирования Нью-Йорка и названная корпорация проводят артподготовку и рекрутирование сторонников, устраивая предусмотренные законом публичные слушания. Вернее, целую сеccию слушаний, начатую вечером 7 января в актовом зале школы Lincoln HS и продолженную вчера днем в лекционной ау-дитории Кони-Айлендского госпиталя и вечером опять в Lincoln HS.

Программа слушаний повторялась. А потому будет достаточно рассказать о том, что происходило 7 января.

Зал был полон. Люди приезжали на собственном транспорте, приходили пешком, а в большинстве — подвозились автобусами. У входа их встречали и вручали листовки энергичные люди в футболках с надписью CI CLEAR, что в расшифровке и переводе означает «Альянс общины и трудовых ресурсов за перестройку Кони-Айленда».

Организация, находящаяся в полном младенчестве, но опытной рукой построенная, дабы под лозунгами «Мир! Труд! Май!» стать в авангарде. Это люди, которым план города обещает 20 тысяч рабочих мест в строительстве, 3 тысячи – в экплуатации будущего комплекса, 900 квартир доступного жилья и другие социальные блага. Они станут запевалами в обсуждении.

Но прежде всего доклад творцов. Выступают обаятельная Линн Келли, президент CIDC, и главный бруклинский архитектор Пурнима Капур – также милая женщина. И представляют весьма симпатичный проект. Речь идет о 19 кварталах – от West 8 Street, то есть Аквариума, до West 24 Street, а с юга и с севера – от бордвока до Мермейд-авеню.

Автор упускает совершенный ими исторический экскурс в славное прошлое Кони-Айленда – бывшего зоной рекреации национального мас-штаба, медленно но верно опускавшейся до остро пахнущего гнилью настоящего. Не будем также расставлять в хронологической последо-вательности попытки возрождения пришедшего в упадок района и его некогда знаменитого парка развлечений. Обо всем этом писалось тысячи раз – ничего нового не добавить. Перейдем к сути изложенного проекта.

Подлежащая реконструкции территория, общей площадью 47 акров, разбита на три зоны: восточная – от парка Keyspan до Аквариума, западная – от опять же парка до West 24 Street, обе в пределах бордвока Surf Avenue, а над ними менее протяженная и более узкая – от станции метро Stillwell до West 20 Street и от Surf Avenue до Mermaid Avenue – северная зона.

На востоке будет огромный парк аттракционов площадью 17 акров, как было сказано, 21 века. При этом должны быть сохранены исторические аттракционы, так называемые landmarks: Cyclones (горки) и Wonder Wheel (колесо обозрения), сохраняется «сосисочное» здание Nathan’s и кое-что еще. Внутри не предусмотрено никакой жилой или коммерческой застройки, разве что над парком – к Surf Avenue и выше — должны нависать многоэтажные объекты: отели, рестораны, магазины, кинотеатры, и там же – водный парк, кегельбан… Много чего, а именно, все, что должно сделать Кони-Айленд местом развлечений не только в летний сезон, точно еще не установлено.

Между востоком и западом сохранится «лэндмарк» парашютной вышки. А на западе будет в основном жилье. Порядка 2700 квартир и социальные объекты. Там же разобьют небольшой скверик рядом с сохраняемым «лэндмарком» детского ресторана и опять же исторической каруселью B&B – туда ее отправят на подселение.

На севере возведут здания с жильем и крупными магазинами, этажность которых будет снижаться к Mermaid Avenue. 1800 квартир предполагается.

Так вкратце. Ситуационный план, который вы видите на снимке, видимо, тоже вам больше не скажет. Хотя названные дамы на слушаниях, конечно, говорили больше, водя по плану лазерной указкой. О том, что Surf Avenue будет расширена до 120 футов (36,5 метра), что поперек будут проложены улицы, так, чтобы у граждан был, во-первых, вид на море и обратно, а во-вторых, свободный доступ к аттракционам парка и бордвоку. А еще они демонстрировали планшеты с изображением славного будущего Кони-Айленда, неустанно повторяя, что и застройка будет 21-го века. А какой именно, нам, если мы опять же посмотрим на фото планшетов, судить не дано. Картинки, возможно, и футуристические, но век этот, в смысле архитектуры, никак не отражают. И, видимо, понимая, что фантазии им на то не хватает, проектанты позаботились о том, чтобы на картинках доминировали сумерки и салюты.

Ну да ладно: авось придет время застройки, с ним — кони-айлендские ле-корбюзье и оскары немейеры, а там… Пока автор этого репортажа видел не более чем проектное предложение. Причем сырое. Даже в идеях проектантов по парку развлеченией. Какой там будет 21-й век, если по проекту продолжают доминировать устаревшие ровно на век (вдумайтесь!) «лэндмарки» Cyclones, Wonder Wheel и Nathan’s? При всем уважении к славной истории скажу, что они уже никогда не будут привлекать массы туристов. Значит – у проекта нет экономического будущего, значит – здравомыслящие бизнесмены не станут в очередь, чтобы сделать в него инвестиции.

Но из всего сказанного и на нынешних слушаниях, и на представлении проекта Блумбергом можно было сделать вывод, что осваивать тут намерены деньги налогоплательщиков. Мы согласны? Слушания для того и собираются, чтобы нашего согласия добиться. А интересно: добьется ли город согласия от владельцев земли в этом районе? Тех, что вместе в Кони-Айленде переживали нелучшие времена, вроде семей Буллард, Вурдерис и других. Тех, кто в надежде на лучшие времена купил часть земель, вроде главы Torr Equites Джо Ситта. Кто они в данном плане, где их стратегия? Им это нужно?

Джо Ситт – основной лендлорд, купивший 10 акров от Аквариума до «колеса». У него свой план. Правда, когда покупал – хитрил, утверждая, что намерен возводить именно парк развлечений стоимостью 1,5 миллиарда долларов; и общественность рукоплескала. Потом он съехал в сторону: мол, будут тут и парк, и здания жилищно-коммерческого назначения, читай — дорогое жилье, отели, дорогие магазины и рестораны… И первый и второй вариант не нашли друзей в Сити-холле. По первому Ситта срезал заместитель мэра Дэн Докторофф: «У него нет достаточного опыта для этого», — заявил он и добавил, что город хочет найти более крепкие кандидатуры для создания парка мирового класса. На земле Ситта? А для второго варианта город отказывает в «резонинге», сохраняя за местом зону С7, означающую наличие только аттракционов и мелких бизнесов.
И вот оно почему война.

Как намерен город поступить с упирающимися землевладельцами? На этот ключевой вопрос, представленный на слушаниях, проект не отвечает. И потому сразу же после его представления собравшейся общественности к микрофону буквально вырвался сенатор штата Карл Крюгер. Выступление его было эмоциональным. Он сразу заявил, что не видит экономического обоснования проекта, не представляет, от-куда возьмутся деньги на его осуществление. Сенатор вновь, как на стихийном митинге в Кони-Айлендском госпитале в ноябре прошлого года (мы об этом писали), вынес плакаты, с которых вопрошалось: «The Bloomberg Plan: How Much $? How Long? Who Pays?» — «План Блум-берга: Сколько стоит $? Как долго ему осуществляться? Из каких денег?» И вновь сенатор повторил: «Ни на один из этих вопросов у них нет ответа. А все, что они делают, наступление на права жителей и лендлордов многострадального, доведенного до высшей степени разрухи Кони-Айленда».
«Может, администрация рассчитывает выкупить землю у лендлордов? – задавал вопрос сенатор. – Это обойдется более чем в 200 миллионов долларов. Если у Сити-холла есть такие деньги, так почему бы для начала не отремонтировать провалившийся бордвок, обветшавшие проджекты?»

Карл Крюгер говорил не только о деньгах, но и о том, что, по его мнению, является ключевой ошибкой проектантов: район Кони-Айленд, и собственно парк, рассматривается отдельно от сложившегося социально-экономического района по всему южному берегу Бруклина и новых демографических реалий. «Мы не можем рассматривать Кони-Айленд отдельно от Брайтон-бич!» — сделал он сильный залп под прицелом доброго десятка телекамер и под возмущенные крики людей в футболках с надписью CI CLEAR…

NRS.com

Кто не знает чеканный слоган «If you see something, say something», пропечатанный после 9/11 Городским управлением транспорта метрополии (МТА) едва ли не в каждом вагоне каждого поезда метро и часто демонстрировавшийся по телевидению. Большая рекламная кампания, суть которой привлечь к антитеррористическим действиям каждого гражданина, сделать каждого, если не подозрительным, то наблюдательным и осторожным. Увидел, что что-то не так – доложи по «горячей линии» 1-888-NYC-SAFE; кому надо – разберутся. А сейчас, то есть с середины прошлого года, в поездах можно видеть не столько плакаты с упомянутым слоганом, сколько сообщающие о его действен-ности: «В прошлом году 1944 ньюйоркца что-то увидели и что-то сообщили».

Уже почти полгода эти постеры радуют горожан и гостей столицы, а МТА так и не сообщило, что конкретно увидели эти 1944 человека, что сообщили, чем помогли в борьбе с терроризмом. Ведь, насколько мы знаем, за указанное время ни один террористический заговор не был раскрыт и предотвращен.

Газета «Нью-Йорк таймс» задается вопросом: а откуда вообще взялась данная цифра? Стала разбираться и выяснила, что кто-то сообщал о подозрительных людях в тоннелях и парках метро и автобусных гаражах. Некоторые видели людей что-то там фотографирующих, кто-то – людей, занимающихся непонятными подсчетами, кликая, как показалось наблюдателям, электронными счетчиками. А подавляющее большинство звонков по «горячей линии», как говорят в правоохранительных структурах, вообще не имели отношения к городской транспортной системе. Тут и попытки продажи фальшивых документов или оружия, попытки приобрести взрывчатку по Интернету… Все — по мнению звонивших… Было множество звонков от людей, которые ничего не видели, но жаждали что-то сказать; и в их сообщениях уже появлялись будто бы бомбы и заговоры. По меньшей мере пять человек были арестованы по этим наводкам – те, кто их сделали.

Отвечая на настойчивый запрос «Нью-Йорк таймс», Городское управление полиции в конец концов сообщило, что по звонкам на 1-888-NYC-SAFE было произведено все же 18 «правильных» арестов. Но ни один из них не был напрямую связан с терроризмом.

«Это (постеры МТА) — лишь один из источников, из которого Управление полиции черпает информацию, которая может предотвратить еще одно 9/11 или другую катастрофическую атаку на город, — сказал пресс-секретарь полиции Пол Браун. – Никто не знает, может, один звонок в один из дней предотвратит попытку разрушить Бруклинский мост». Он добавил, что некоторое количество сообщений, поступивших по «горячей линии», до сих пор расследуются.

Но он не смог подтвердить, что 1944 из звонивших были те, кто откликнулся на постер МТА. К примеру, в 2006 году по антитеррористической «горячей линии» было получено 8999 сообщений, включая те, что были переключены с линий 911 и 311. Заметное количество из них касалось вещей, оставленных в вагонах метро и салонах автобусов, в основном – сумок, портфелей, пакетов, попросту забытых хозяевами. «Бомб не было», — признал Браун. 816 сообщений были расценены как достаточно серьезные для проведения расследований специальным подразделением полиции вкупе с ФБР, из них 109 (а не 1944 – авт.) имели отношение к транспортной системе. Большинство последних как раз касались подозрительных фотографирований.

Пол Браун говорит, что в этом году к началу декабря было зарегистрировано около 13500 звонков, значительная часть которых, возможно, инициирована «…See something, say something». Но, хотя 644 из них заслуживают внимания, только в 45 речь идет о транспорте. Только-то? А ведь, как сообщил заместитель управляющего директора МТА Кристофер Бойлан, только на репродукцию новой версии постеров (с числом 1944 – авт.), включая телерекламу, с июля прошлого года было израсходовано 3 миллиона долларов. Даже если забыть, что размещаются постеры в вагонах по принципу «своя рука – владыка», то есть определить коммерческую стоимость их присутствия там невозможно, заметим, что 3 млн. долларов на кампанию, призывающую то ли к бдительности, то ли к паранойе, взяты из кармана пассажиров. Не так ли? И они вправе знать: стоило ли платить?

Вот, возьмем сообщения о личностях чего-то там считающих. Помните: как в известном мультфильме – «Он нас посчитал…» По поводу них органы получили в этом году 11 звонков. Щелкали-де люди какими-то счетными приспособлениями, едучи в поезде или ожидая оный на платформе. И не просто какие-то там люди а… мусульмане, то есть высчитывают, где больше народу бывает, чтобы жахнуть поболезненнее. Полиция заинтересовалась и выяснила, что благочестивые мусульмане считают, сколько раз произнесли они в молитвах имя Аллаха, а в ру-ках у них — современная версия четок, похожая на те, которыми бейсбольные тренеры подсчитывают количество бросков. Такие четки продаются в мусульманских магазинах по 5–8 долларов. И благочестивые обиделись, на полицию.

«Нью-Йорк таймс» рассказывает о том, как в результате трех наводок были арестованы люди, продававшие фальшивые водительские права и карточки Social Security, продавец оружия и нелегальный торговец фейерверками. И еще житель Бруклина, адресовавший своему лендлорду антисемитские угрозы и обещавший отравить его зарином. Но вот к транспорту это никак не относится. Кроме, может, сообщения бруклинского ювелира Раймона Алкатри, который донес на своих бывших партнеров, будто бы они планируют взорвать бомбу в метро. Алкатри грозят семь лет тюрьмы. И, кроме звонка жителя Лонг-Айленда Ивана Пералты, который 3 сентября 2007 года по пьянке вспомнил постер в метро и предупредил, что на следующий день станция Пенсильвания будет взорвана. Его арестовали. А вот людей, сообщивших, что штаб-квартира полиции в Нижнем Манхэттене подвергнется ракетной атаке, что будут взорваны бомбы в хосписе в Квинсе и здание «Пепси-Кола» в Бронксе, пока ищут.

Рассказывая все это, «Нью-Йорк таймс» старательно избегает выводов, нужно ли проводить специальные недешевые кампании по при-влечению граждан к антитеррористической деятельности. И нет у газеты анализа того, сколь значительны затраты труда и средств в правоохранительных органах из-за излишней подозрительности граждан. Но, может, это и правильно. Даже если затраты значительны, прислушаемся к словам Пола Брауна: «Никто не знает, может, один звонок в один из дней остановит попытку разрушить Бруклинский мост».

Вот только нужны ли для этого специальные призывы в метро и фальшивая поощрительная статистика?

NRS.com

Американский журнал The Forbes составил список городов США, где владельцам жилья выгоднее всего сдавать его в аренду. На первом месте оказался Нью-Йорк. Здесь средняя арендная плата является самой высокой в стране и составляет 2922 доллара в месяц.

Второе место занял Сан-Франциско, где ежемесячно арендаторам жилья приходится платить в среднем 1904 доллара. Третью строчку рейтинга занимает Бостон со средней платой за аренду в 1658 долларов в месяц.

В десятку также вошли Сан-Хосе, Лос-Анджелес, Сан-Диего, Вашингтон, Майами и Филадельфия. В Чикаго арендодатель будет получать в месяц чуть больше тысячи долларов.

Выгоднее всего арендовать квартиру в Канзас-Сити. Месячная арендная плата в этом городе составляет в среднем 655 долларов.

lenta.ru

Реальная стоимость манхэттенских квартир падает, хотя их цена в долларовом выражении продолжает расти. Объяснение этому парадоксу простое – доллар дешевеет, а золото дорожает.

Реальная стоимость среднестатистической манхэттенской квартиры за последние шесть лет упала на 39%, хотя ее цена в долларах удвоилась и перевалила за 1,4 млн долларов. Эту статистику дают ведущие риэлторские агентства Нью-Йорка, подводя итоги четвертого квартала 2007 года.

Ни одно из агентств не сообщает золотой эквивалент стоимости нью-йоркских квартир, но риэлторы все чаще оглядываются на курс золота при оценке стоимости жилья.
Президент финансовой брокерской компании Euro Pacific Capital Питер Шифф предсказывает, что манхэттенская недвижимость потеряет 90% своей стоимости по отношению к курсу золота.

«Теряющий свою цену доллар стал слишком зыбкой мерой стоимости любого товара, – объясняет Шифф. – Это означает, что долларовая цена на любой товар будет расти просто для того, чтобы этот товар сохранял свою реальную стоимость».

Видимо, именно это и происходит на рынке манхэттенской недвижимости, где зафиксирован очередной скачок цен на жилье. По сравнению с последним кварталом 2006 года цены в последнем квартале прошлого года выросли еще на 17,6%. После этого среднестатистическая манхэттенская квартира стала стоить 1,44 млн долларов, а средняя стоимость квадратного фута жилплощади подскочила до 1180 долларов. Эти данные дает агентство Prudential – Duglas Elliman.

На высокую среднестатистическую стоимость квартир влияют главным образом продажи супершикарных апартаментов в престижных зданиях, к которым относятся такие, например, как недавно переоборудованная под кондо гостиница Plaza и 15 Central Park West.

В этих двух зданиях продано 7% от всех проданных в городе кондо в четвертом квартале прошлого года. При средней стоимости такой квартиры, составляющей семь миллионов долларов, эффект подорожания оказался ощутимым на квартирах всех ценовых категорий.
Большая часть роскошных квартир приобретена покупателями из Европы, привлеченными в Нью-Йорк сильным курсом евро по отношению к доллару.

Исполнительный директор компании Corcoran Group Памела Либман заключает: «Для зарубежной клиентуры нью-йоркская недвижимость сейчас выставлена на распродажу».
Согласно данным Corcoran, роскошные квартиры, составляющие 10% от всего рынка, подскочили в цене по сравнению с последним квар-талом 2006 года на 42%, после чего их средняя стоимость составила 5,7 млн долларов.

Из отчета следует, что сегодня квартира считается роскошной, если ее стоимость превышает 2,75 млн долларов.

Но чем выше стоимость манхэттенской недвижимости, тем чаще экономисты, обслуживающие городских риэлторов, вспоминают о курсе доллара по отношению к золоту. На этой неделе стоимость доллара опустилась до отметки $856,7 за тройскую унцию золота. Эта отметка – рекордно низкая. Причина в том, что Федеральный резерв, для того чтобы избежать рецессии, будет по-прежнему снижать процент и выбрасывать на рынок все больше дешевых долларов. Эта мера обещает еще большее ослабление доллара и рост инфляции.

«Нет сомнений в том, что доступность доллара на мировом рынке привела в конечном итоге к повышению стоимости золота, – говорит Бен Стайл из Совета по внешним сношениям (Council on Foreigh Relations). – Доллар котируется так низко, что в мире возникла озабоченность его котировкой не только на внешнем, но и на внутреннем американском рынке».

В сентябре прошлого года Федеральный резерв снизил ставку, инфляция составляла 3,5%. В декабре, после очередного снижения про-центной ставки, она поднялась до 4,3%.
Стайл считает, что политика Федерального резерва приведет к тому, что инфляция будет сопровождаться общей стагнацией экономики. Еще одним плохим признаком является очевидное стремление иностранцев ликвидировать свои долларовые накопления, что является негативным фактором на нью-йоркском рынке недвижимости.

По мнению Питера Шиффа, поведение иностранных покупателей на рынке недвижимости в новом году радикально изменится. Из основных покупателей они станут основными продавцами.

Стайл согласен: «Иностранцы явно начали терять веру в правильность валютной политики Вашингтона».

Не все экономисты проявляют озабоченность падением курса доллара по отношению к золоту, и не все склонны списывать происходящее на политику Федерального резерва. Некоторые обращают внимание на такой фактор, как активное развитие индустрии во многих районах мира, где раньше оно не наблюдалось вообще.

NRS.com